1) 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 북서측 인근에 위치하는 쌍촌동도시형생활주택 제3층 제303호로서, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(지하1층) 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=연립주택(원룸형)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 연립주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 진입로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2016.08.29
2017.08.28.
41,540,135
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.11.08.등기)있음(임대차보증금 41,540,135원, 주민등록일자 2016.8.29. 확정일자 2017.8.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.11.08.등기)있음(임대차보증금 41,540,135원, 주민등록일자 2016.8.29. 확정일자 2017.8.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 6. 5.자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
